【驚愕】マンション経営の実態がとんでもない・・・・・・




1 ぼく(^_^)/~~ :2015/07/08(水)22:33:26 ID:GAq

どうなんすか?( ´’ω’` )

 

2 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:34:23 ID:QPL

ボロ儲けってテレビでよくやってるよね

 

3 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:35:10 ID:zb4

まずマンションを買えるだけの大金持ちにならないと……

 

4 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:35:42 ID:h72

立地と家賃が全てだ
買えば儲かるってのはありえない

 

5 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:35:55 ID:lnR

小梅太夫の命綱

 

6 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:36:24 ID:xnb

儲かるけど経営が尋常じゃないくらい大変らしいぞ

 

8 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:38:17 ID:GPY

>>6
なんで?
維持するだけじゃダメなん?

 

9 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:38:55 ID:zkr

>>8借りない人がいたらどうするの?家賃滞納する人がいたらどうするの?

 

7 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:37:52 ID:EJz

ビルヲ来いよ

 

10 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:38:57 ID:ChU

マンション経営の勧誘の電話あるじゃん
安定した副収入が~とか言ってるじゃん
そんなに儲かるなら俺らに教えずに自分らだけでウハウハしてればいいじゃん

でもわざわざ勧誘の電話を掛けてくるってことは・・・、つまりそういうこと

 

11 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:39:38 ID:zkr

マジレスするとその金で株式運用してたほうが儲かる

 

12 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:44:23 ID:ILP

立地によるんじゃないですかね
大人気の地域の駅近なら入居者途切れないだろうけど、逆ならがらがら

 

13 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:44:25 ID:aFt

賃貸仲介で働いてたことあるが
あれは簡単ではない

老夫婦が退職金でマンション建てて
入居者入らないから紹介してくれと毎日電話かけてきたこともある

 

14 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:44:48 ID:EjB

ビル男

 

15 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:45:04 ID:h72

まず安定した副収入ではないということ
建物買った借金を一月30万払わないといけない。
一部屋5万の10戸の建物としよう。
MAXで50万だが
4戸空いたらもうトントン
それ以上空いたら赤字だ。

逆にMAX埋まってるとしよう。
出た部屋の修繕費用は入居者が全負担じゃあない。
家主の手出しも出てくる。
建物自体が破損、劣化したらそれも払わなければならない。
そうしてるうちに建物は古くなり、リフォームが必要になる。

実際ぼろ儲け!ってなるのはごく一部だ
うまくいってお小遣いになるかな、、ぐらい

素人ならやめておくべきだなと
業界ど新人の俺でもわかるからやめとけ

 

16 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:46:04 ID:ILP

もと金持ちの老姉妹がマンション経営失敗して、ローン払えず餓死した事件近所であった

 

17 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:49:58 ID:uJh

悪いことは言わん。不動産屋で2年経験してから考えろよ。俺はマンション投資家の下で2年勉強させてもらったが、あれは大博打やし維持にめちゃくちゃ金がかかる。

 

18 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:53:03 ID:Mh6

大家やっとるで!
何でも教えたるよ!
マンション、アパートあわせて17件

 

21 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:58:25 ID:uJh

>>18
何棟目から安定してきた?よく10棟持てば回るっていうけど

 

25 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:04:16 ID:Mh6

>>21
銀行の担保で取り上げられた物件を買ってるから、建物自体は比較的安く買えたよ
最初は管理会社入れてたから5件も10件も変わらなかったけど、管理会社が高すぎて無しにしてからは本当に忙しい

 

37 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:22:54 ID:uJh

>>25
なるほど、自己破産物件か。良い物件を優先的に回してもらえるまでが大変だろうけどさすがに17棟もってるだけあるわ。
ちなみに地域はどの辺?

 

41 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:28:11 ID:Mh6

>>37
大阪市内南部です

 

19 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:55:15 ID:Mh6

完全に副業でやるなら管理会社入れないといけないから儲けは少ない
専業なら管理会社入れなくて良いが廊下の蛍光灯の交換や夜中にカギなくして帰って来たアホの部屋をマスターキーで開けたり、めちゃくちゃ忙しい

 

20 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:58:04 ID:Mh6

10年に1度は外壁のペンキ塗り替えや、自殺や夜逃げがあった部屋の掃除もかなりお金かかる
うちはホテルや病院に1棟丸ごと貸してるのもあるから、そこは空室あっても関係ないが、普通は8割埋まってないとキツい

 

22 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)22:59:57 ID:h72

初手かその次くらいで安定してなきゃ10棟も持てたものかよ、、

 

24 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:02:21 ID:uJh

>>22
安定って意味がだいぶズレてるな。
一時的な安定じゃなくて、今後数年は不安なく収益を上げられるっていう安定だ

 

23 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:01:58 ID:xNU

借り上げはいいシステムと思うけどあまり利益ないね。
金かけて建物建てたほうが税法上メリットあり。
管理会社は地元の不動産会社または地元のビルメン会社がベスト。

 

26 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:07:47 ID:xNU

楽するなら(無知)業者まかせ、ちゃんと資産形成、孫子の代までのこすなら地元の建設会社と不動産屋かましたはうがよい。自分の代まではいいが、孫子の代は地元の業者という見えない信頼が重要。

 

27 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:09:24 ID:Mh6

とりあえずワンルームマンション1室からスタートしたら良いんじゃね

 

28 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:10:26 ID:SqF

大東建託とかに頼んだらまったく儲からないんだろうなあ

 

36 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:20:09 ID:xNU

>>28
IRみればわかります。
委託するわけですから、家主の儲けは当然減ります。
大切なのは地元企業を使うこと。

 

29 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:11:02 ID:JZr

リフォームだの広告費だの結構金食うらしいじゃん

 

30 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:11:16 ID:Mh6

不動産屋にもお小遣いあげないと入居者ちゃんと紹介してくれない

 

31 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:11:50 ID:qWI

とりあえずワンルーム、とか始めるのは大抵失敗する
それならREITとかにした方がまだマシ

 

32 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:12:31 ID:Mh6

マンションの掃除はシルバー人材派遣センターが安くてオススメだな

 

33 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:13:31 ID:Mh6

ワンルーム1室でも個人事業者になれるから節税できる

 

34 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:14:15 ID:qWI

表面利回り10%、空室率経費率30%引いてNCF利回り7%くらいは最低欲しいな

 

35 (#´Д`)ペッ◆9GsWtWBAHo :2015/07/08(水)23:14:17 ID:Cn0

また渋谷駅前のお前か!?

 

38 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:24:12 ID:qWI

競売物件なんか素人が手出すものじゃないぞ

 

40 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:26:41 ID:uJh

>>38
抵当とか面倒やもんな

 

42 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:28:30 ID:qWI

>>40
それよりも債務者が立退かなかったり、基本一括払いだったり、かと言って最近はそんなに安いわけでもない
結構身の危険があったりもする

 

39 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:25:09 ID:xNU

ちなみに、管理会社はデベロッパーや建築業者の紐付きではなく、まったくべつの業者あるいは、入札でもよいかと。
新築する際、施工と保守管理はべつにするべきですね。

 

43 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:29:17 ID:u6g

資産ある人が節税するために殺るのがマンション経営屋で

 

44 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:30:19 ID:qWI

>>43
お、事故物件か?

 

45 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:32:51 ID:Mh6

不動産屋からの家賃下げて良いですか?っていう電話が1日何回も来るのがウザすぎる

 

46 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:43:35 ID:Mh6

ということで家賃おもっきり下げて満室にしてから売ることになったよ

 

47 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:48:31 ID:qWI

>>46
下手したら安い家賃で埋めない方が高く売れたんじゃって気もするな

 

48 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:51:39 ID:Mh6

>>47
それはないでしょ
もう築20年くらいになるし、最初は家賃7万だったけど今は3万でも入らないわ

 

51 名無しさん@おーぷん :2015/07/09(木)00:01:03 ID:5uD

>>48
下手に安く入れちゃうと買い手の自由度が減るけど、空きならリノベして貸せますよー賃料アップ狙えますよーって絵を描いて買い手にアピールできるからね
キャップの見方次第だけどね

 

49 名無しさん@おーぷん :2015/07/08(水)23:51:51 ID:hTo

ビルヲ来たぞ!!

 

50 w8g7i◆w8g7i/WUUY :2015/07/08(水)23:52:27 ID:YOa

マンション買えるほどの貯蓄があれば、充分だよな

 

52 名無しさん@おーぷん :2015/07/09(木)00:02:08 ID:5uD

不動産の値付け、バリュエーションの世界では空いてた方が評価高いこともままある







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